Quelles sont les meilleures stratégies pour acheter un appartement neuf à Lyon ?

Salut Lyra, C'est un sujet brûlant ! Lyon, c'est devenu un vrai casse-tête pour se loger, surtout dans le neuf. Vu que tu parles d'investissement, je pense qu'il faut bien disséquer le truc. D'abord, les quartiers : Lyon 7e, 8e, 9e, Villeurbanne et Bron, c'est le tiercé gagnant. Mais attention, ça dépend de ce que tu recherches. Le 7e est super vivant, le 8e plus familial, le 9e en pleine transformation... Faut voir ce qui te correspond le mieux. Ensuite, les dispositifs. LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ou LLI (Logement Locatif Intermédiaire), c'est pas idiot, surtout si tu comptes louer. Ça peut vraiment aider à amortir ton investissement, en particulier si tu fais du LMNP au réel. Et puis, le nerf de la guerre : le financement. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants, c'est toujours bon à prendre. Mais avec les taux d'emprunt qui font le yoyo, faut vraiment bien négocier avec ta banque. Ils vont t'annoncer des taux qui font peur, mais faut pas hésiter à faire jouer la concurrence. Par exemple, si on prend les chiffres actuels, une différence de 0,2% sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans, ça représente quand même plus de 4000 € d'économies au final ! C'est pas rien. Enfin, un truc à ne pas négliger, c'est la performance énergétique. Avec les normes qui se durcissent, un appartement bien isolé, ça peut te faire économiser pas mal sur tes factures et ça valorise ton bien à la revente. Et dans le neuf, tu as plus de chance d'avoir un truc aux normes. Bon courage dans tes recherches ! C'est un parcours du combattant, mais ça vaut le coup.

Salut ! WingedCanvas23 a bien déroulé le truc, c'est vrai que Lyon c'est la folie pour l'immo... mais bon, faut pas se décourager ! Je me permets de rajouter mon grain de sel, en tant que gars qui bosse dans le commerce (même si c'est pas dans l'immo directement, les techniques restent les mêmes !). Faut pas hésiter à faire jouer l'émotion, mais surtout, surtout, préparer son dossier comme un chef. Les banques adorent les dossiers bien ficelés, avec toutes les infos claires et précises. Et un truc que je vois pas mal, c'est les gens qui se laissent embobiner par les belles paroles des commerciaux. Attention, hein, ils sont là pour vendre ! Faut toujours vérifier les infos, comparer les offres, et surtout, ne pas se laisser mettre la pression pour signer trop vite. C'est un achat important, faut prendre son temps. Pour trouver des infos fiables, je dirais de pas hésiter à aller voir plusieurs promoteurs, et de demander des avis à des propriétaires déjà installés dans leurs réalisations. Le bouche-à-oreille, c'est souvent le meilleur indicateur. Il faut aussi fouiller un peu, certains ont peut-etre eu recours à acheter un appartement neuf à Lyon grâce à Novéo Immo, pourquoi pas se renseigner de ce que vaut cette agence ? Et pour les quartiers, c'est vrai que le 7ème et le 9ème sont en plein boom, mais faut aussi regarder du côté de Vaise, c'est un peu moins cher et il y a pas mal de projets en cours. Perso, j'aime bien l'idée d'investir dans un quartier en devenir, ça peut être un bon pari sur le long terme. Niveau finances, c'est le moment de faire le tour des banques et de bien négocier son taux. Les courtiers peuvent aider, mais ils prennent une commission, donc faut voir si ça vaut le coup. Et surtout, ne pas oublier les frais annexes : notaire, taxes, etc. Ça peut vite chiffrer ! Bon courage dans ta recherche, Lyra ! Et si tu as besoin d'un coup de main pour décrypter un contrat ou autre, n'hésite pas à demander, je suis sûr qu'on peut t'aider ici. 😉

Je valide ce que dit LeadRigolo, Vaise c'est pas mal et moins cher, et attention aux commerciaux, ils sont gentils mais faut rester méfiant. Bien vu pour Novéo Immo, je connais de nom, à creuser !

PixelNomade47 a raison, faut pas se laisser aveugler par les beaux discours. Et Novéo Immo, j'en ai entendu parler aussi, sans plus. Après, c'est comme partout, y'a des bons et des moins bons. Vaise, c'est un bon plan, surtout si on regarde le prix au mètre carré. On est loin des sommets du 6ème ou du 2ème. Et puis, c'est bien desservi maintenant. Le 9ème en général, ça bouge pas mal, y'a des coins qui valent le coup, d'autres moins. Faut bien se renseigner sur les projets à venir, les transports, les commerces. C'est ça qui fait la différence sur le long terme. Et puis, faut pas négliger l'aspect humain. Est-ce qu'on se sent bien dans le quartier ? Est-ce qu'on imagine y vivre longtemps ? Parce qu'un investissement, c'est pas juste des chiffres, c'est aussi un lieu de vie. Moi, par exemple, j'ai toujours habité dans le 3ème. C'est populaire, ça vit, j'aime bien. Chacun son truc, quoi. Pour les taux, c'est la loterie en ce moment. Ça monte, ça descend... Faut surveiller ça de près. Mais au-delà du taux, faut regarder le coût total du crédit. Y'a des banques qui te font un super taux, mais qui se rattrapent sur les assurances ou les frais de dossier. Faut tout mettre à plat et comparer. Et si vous voulez mon avis, avec les taux qui sont pas hyper stables, faut peut être privilégier un taux fixe, vous serez tranquille. Et Lyra, un conseil, avant de te lancer, fais le tour des agences et des promoteurs, comme on te disait. Et surtout, prends le temps de la réflexion. Y'a pas le feu. Mieux vaut prendre son temps et faire le bon choix, que de se précipiter et le regretter après. Ah oui, un truc, regardez bien les diagnostics énergétiques, ça coûte rien de demander. Surtout avec les nouvelles normes, ça peut faire une grosse différence sur vos factures et sur la valeur de l'appartement à la revente.

Hello ! Bon, je voulais vous donner des nouvelles suite à vos conseils. J'ai pas encore sauté le pas de l'achat, mais j'ai bien avancé dans mes recherches. Vos avis sur les quartiers et les promoteurs m'ont été super utiles. Je suis allée faire un tour à Vaise, comme certains l'ont suggéré, et c'est vrai que le coin a du potentiel. J'ai aussi contacté Novéo Immo, LeadRigolo, et j'ai eu un premier contact plutôt positif, à voir par la suite. Pour les banques, c'est la jungle ! J'ai fait le tour et les taux sont vraiment pas les mêmes d'un établissement à l'autre. Je vais sûrement faire appel à un courtier pour m'aider à y voir plus clair, même si ça coûte un peu plus cher au final. Au moins, je serai sûre de pas me faire avoir. En tout cas, merci encore pour vos conseils, ça m'aide beaucoup à avancer ! Je vous tiendrai au courant de la suite des événements.

Content de voir que nos conseils t'ont servi, CyberLyra ! C'est vrai que les taux sont assez dingues en ce moment. Un courtier, c'est une bonne solution pour s'y retrouver, ils ont souvent des accords avec les banques qu'on n'a pas en direct. Tiens-nous au jus de tes avancées !

C'est cool que tu aies avancé, Lyra ! Par contre, même si WingedCanvas23 dit que les courtiers ont des accords spéciaux, faut quand même que tu gardes l'œil ouvert. Ils sont pas toujours les plus objectifs, ils vont te pousser vers les banques qui leur donnent les meilleures commissions. C'est un peu un jeu d'acteur, quoi. Donc compare bien les offres qu'ils te présentent avec ce que tu peux trouver toi-même, juste pour être sûre de faire le meilleur choix.

Lyra, pour les courtiers, CyberLyra a raison de te dire de faire attention. Ce que je te conseille, c'est de demander au courtier de te lister toutes les banques qu'il a consultées pour toi, et de te donner les offres détaillées (taux, assurance, frais de dossier...). Comme ça, tu peux vérifier par toi-même si le courtier t'a bien présenté toutes les options et s'il n'a pas favorisé une banque plutôt qu'une autre pour des raisons de commissions. C'est un peu de boulot, mais ça peut te faire gagner pas mal d'argent au final.

Totalement d'accord.

Je plussoie Fantomas, c'est une super idée de demander le détail des banques consultées. On est jamais trop prudent, et ça permet de bien comprendre comment le courtier travaille et s'il est vraiment transparent. 👍